今年上半年，隨著房產(chǎn)調(diào)控政策的相繼出臺，杭州樓市陷入了成交低谷。上半年，杭州主城區(qū)共成交10863套，創(chuàng)5年以來的新低。
　　
　　同時，存量房也突破歷史高位，達(dá)到了5.5萬套，可售房源量創(chuàng)下兩年來新高。土地出讓總額不足80億元。下半年，蕭山樓市會如何走呢？
　　
　　上半年，蕭山成交量高于去年
　　
　　去年1—6月份，蕭山的住宅成交量為3416套。今年1—6月份，蕭山的住宅成交量為4253套，形勢似乎好于去年。然而，仔細(xì)分析上半年每個月的成交數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)，1—2月份的成交量都在1000套以上，而自從二月底的調(diào)控政策出臺以后，成交量就開始急劇下滑：3月份為465套，4月份為422套，5月份為552套，而6月份只有232套，甚至不及1月份的五分之一。
　　
　　根據(jù)蕭山透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1月—6月，蕭山的可售房源達(dá)到5539套，可售面積達(dá)到81.59萬平方米。按照2011年上半年月均銷售708套計(jì)算，起碼還需要八個月，這還沒有計(jì)算即將新增的房源。
　　
　　如此大的存房量，開發(fā)商面對的壓力可想而知。據(jù)了解，本打算今年上半年開盤的許多樓盤相繼放慢了推盤步伐。蕭山某樓盤早在去年就制定好了營銷策略，打算在今年5月份進(jìn)行開盤。卻因?yàn)槭捝綐鞘蟹N種不明朗的原因，加上樣板房進(jìn)度等原因，該樓盤至今還在觀望之中。開發(fā)商估計(jì)，大概在今年12月份或者農(nóng)歷新年后才會開盤。

    存抵活動取消暗折變明折
　　
　　幾天前，杭州房管局下發(fā)通知，所有存抵活動一律叫停。通知下發(fā)后，杭州許多樓盤常見的“存5萬抵10萬，存10萬抵20萬”等優(yōu)惠舉措都已消失，已經(jīng)有不少樓盤開始簡單明了地打折促銷，有些樓盤推出“一次性付款可享4%的優(yōu)惠”的活動。
　　
　　一房一價制度推出后，開發(fā)商又面臨了新的難題。有存抵活動的開發(fā)商都在發(fā)愁，對于前期享受優(yōu)惠的客戶和后期沒有存抵的客戶，都是要考慮的問題。
　　
　　目前，“存抵禁令”在全杭州鋪展開來，不少開發(fā)商已經(jīng)取消了此項(xiàng)變相的打折促銷。在蕭山，首先取消該活動的是德圣·博奧城。博奧城8月份開盤計(jì)劃延續(xù)二期時的“存5萬抵8萬”活動，禁令出臺后，博奧城宣布取消該存抵活動。
　　
　　高運(yùn)·學(xué)林尚苑前兩期雖然沒有用明確的存抵活動，但要購房者提供存款證明和辦理“VIP學(xué)士通行證”即可抵房款，而“存抵活動”的出臺也讓開發(fā)商陷入了難題。目前，學(xué)林尚苑還剩一期未開。高運(yùn)房產(chǎn)朱振祥告訴筆者，末期的營銷計(jì)劃和時間還沒有具體制定出來，但對剛需來說，存抵活動都是次要的，購房者真正關(guān)心的還是價格。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士分析，“存抵”這塊樓市降價的遮羞布揭去后，新房價格將步入實(shí)質(zhì)性降價期。
　　
　　新推樓盤以剛需小戶型為主
　　
　　以前，蕭山開發(fā)商主推的大多是改善型大戶型，現(xiàn)在，隨著剛需市場的日漸強(qiáng)大，剛需小戶型也成為了開發(fā)商推盤的主力戶型。
　　
　　從近幾年的樓盤銷售形勢來看，開發(fā)商主推的小戶型房源賣的都比較好。尤其是在當(dāng)今形勢下，大戶型的確走得相當(dāng)艱難。蕭山目前有5000多套存房量，但是不少開發(fā)商還是必須依靠手中的新房源來回籠資金，所以適時推盤是必須的。但是如果新房源去化率不大，那剩下房源就馬上會轉(zhuǎn)化為存量房。
　　
　　接下來的房源，不管是開發(fā)商還是購房者都傾向于小戶型。據(jù)統(tǒng)計(jì)，下半年，蕭山包括錢江世紀(jì)城、湘湖新城、臥城板塊等幾大區(qū)域都將有多個樓盤推出，位于臥城板塊的得力·名門世家、財和·湘域?yàn)?、綠都·四季華庭，位于湘湖板塊的中糧·云濤名苑、湖畔公寓、溜達(dá)公寓還有位于錢江世紀(jì)城的眾安·嘉潤公館、和美家二期都將推出新房源。而這些樓盤，其主力戶型都為100平方米以下的小戶型。